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7月半月报 成交环比微升,上半月平稳过渡,传统淡季市场去库存能力有限




时间如光阴似箭,刚刚竣事上半年的楼市小结,楼市淡季的7月份已过了泰半。履历过6月的连续走低后,开启了下半年,玉林各大房企越来越体会到市场带来的压迫感,这半个月运动依然繁多而火热,但市场去库存的能力却十分有限,那么这半月来,玉林楼市的体现如何呢?一起按下倒退键“重启”影象吧!

存案成交

据乐居不完全统计,7月1日-15日,共55个项目提交存案数据,存案套数共565套,存案面积共66848.09㎡。成交套数仅环比上涨了约6%,与6月上半月(533套)基本持平。

(数据仅供参考)

玉林碧桂园以103套存案量、12934.29㎡存案面积位居榜首,项目向往复化速度快、开盘加推频繁,近期54栋新品开盘,货量富足;中鼎城排第二,存案84套,面积共9850.64㎡,随着玉东四小的封顶,项目越来越火热,近期同样在推二期新品;第三是同金玛棋牌样有学校之利的云天学府,存案36套,存案面积共3502.43㎡。第四名是存案排名前茅的常客——玉林绿地城,第五亚博体育官网app_亚博最新版名是碧桂园御东府,同在教育东路上脱销的竞品中鼎中心和中鼎城竞争猛烈,两盘给其带来不小压力。

T0P10榜单搜集了碧桂园、恒大、金科、彰泰等品牌房企项目,可以看出市场对品牌口碑颇为认可。冠亚军玉林碧桂园和中鼎城给力劲销,远远领先于其余在榜项目,从第三名开始,以下排名的项目存案套数大大滑落,虽然相互之间差距较小,但反映了各盘去库存的吃力。

对比各个片区,不出意料,玉东区成交量最高,19个楼盘,共182套存案,占比约32%;

城北片区5个楼盘,共存案159套,占比约28%;

玉东湖片区8个楼盘,共存案118套,占比约21%;

江南区13个楼盘,共存案70套,占比约12%;

中心区4个楼盘,共存案11套,占比约2%;福绵区仅1盘存案5套。

营销运动

这两个星期,划分有永利幸福广场二期车位开盘和玉林恒大城16栋开盘,新盘中交·雅郡示范区和样板间开放,玉林碧桂园在推盘前先展示了新样板间(建面约128-142㎡4-6房户型),中鼎城在5月底新领预售证且在上月玉东四小封顶后,一路脱销,最近开启了二期新品的预约;碧桂园御东府二期【云顶】新品连续造势和认筹……

预售证获批&土地出让

上半月仅云天学府6幢高层住宅新领预售证,共68套房源,8099.48㎡入市。据相识,6幢分2个单元,共18层高,一楼为排挤层和排风井、进风井等。

土地市场则有点妨害。祥隆花园旁的20207号地块履历了2次延拍之后,最终还是没能顺利成交,该宗地块是一宗商住用地,拿地的条件多、门槛较高,对商业用途的修建有着比力高的要求(详情》》),推测地块是政府作为招商引资用,其自己的优势尚可FUN88体育,但外来企业对玉林不算繁荣的营商情况应该大多是张望的,对当地开发商来说,拿地态度也比力守旧的,更多地还是集中在居住用地的开发上。

最终只有江南区秀杆岭的旧改地块乐成出让,但也是基于总价降价400多万后的效果,且这宗地块在去年就挂拍了,时隔半年才有买主拿下(详情》》)。

回首7月上半月,现在来看玉林楼市没有太大起色和亮点,与6月份的衔接是一个比力平稳的过渡了,也证明玉林房地产市场还是较为一贯的稳定。到现在为止,还没有泛起能打破僵局的迹象,而接下来的8月也还是传统淡季,楼市拐点的泛起是否还是要寄希望于“金九银十”呢?




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