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深圳楼市:这些区域中短期依旧值得投资,有名额的已悄悄淘笋




千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房智囊,一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信民众号粉丝提问精选

提问:老师好,京基御景华城这个小区适合投资吗?中介说小区去年涨的也不错,成交也很活跃,旁边的南华村在棚改。

回覆:这个小区是福田赤尾片区低总价上车的次新地铁盘,深圳由于刚需群体庞大,许多低总价的次新地铁盘哪怕没有优质的学位,依然可以有还不错的涨幅。以京基御景华城为例,去年头27平的单间或许140万左右,现在有成交215万,涨幅差不多50%。京基御景华城未来应该还可以跑赢大市,究竟占据地铁,次新花园和低总价三个不错的要素。

小区的缺点是后劲不足,所带的学位南华小学和南华实验中学结果一般。凭据福田区的“双十工程”,在御景华城所在的南园街道计划有一所永久制学校,但占地面积比力小,1050平方米,这个面积应该只够盖一所小学,可能会是南华村棚改后新建的一所小学。综上,投资肯定优选中短期利好可以兑现的片区,八卦岭短期还可以追一下,另外听说海韵今年的结果还不错,低总价可以关注下这两个片区。

提问:老师您好,想甘肃11选5 投注请教一下300万左右的名堂年和西城品阁哪个更值得入手?名堂年什么都挺好就是28平实在太小了吧,感受缺少了居住的属性?

另外,715后,我名下在外地有房有贷,我老公名下无房无贷,还可以用我老公的名字做三成首期吗?您另有其他好的选择吗?盼愿您在百忙中回复,感谢不尽!

回覆:先说买房名额的问题,您先生是深户+3年社保吧?如果是,那么无房无贷,就可以做三成,你名下的外地记载可以隔离;其次是名堂年28和西城品阁35的对比,这两者总上海福彩网_官网平台价差了30w,单价差了3w,但如果预算够的话,我们都是建议优先选择名堂年的,逻辑如下:1、名堂年28是宝中、前海片区最低总价;2、海韵结果优秀,有上升的潜力;西城品阁也有地铁计划的利好,和宝安中上的学区,所以一样可以跑赢宝安,只是没有名堂年这样难以被替代,前海是一辆狂奔的车,先上车比力重要,其他选择可参考内部门享。

提问:三叔你好,带学区的单间好,还是一房一厅好?

回覆:发现一个有意思的现象,如果一个小区学位一般,一房一厅的单价普遍会高于单间的单价,如福田的京基御景华城和南山的东方美地苑。如果小区带优质学位,那么单间的单价会显着高于一房一厅,如带宝安中学学位的都市翠海华苑,南海中学的瑞景华庭和心语雅园等。原因:学位房比力好明白,因为学位房是由屋子+学票组成,学票的价值是一定的,所以面积越小,自然单价越高。普通屋子没有学位的溢价,一房一厅比起单间会有更好的自住舒适性,功效分区,客餐厅和卧室是分散的,所以从自住角度一房一厅会更受买家青睐。

现在名堂年的单间比一房一厅的单价要自制一万左右,27平的单间单价11万左右,37平的一房一厅单价12万左右,这背后的原因跟海韵学校还没被公甘肃11选5 投注平台共普遍认可有一定的关系。如果海韵的结果能进一步稳定在深圳市前30名的话,那就坐稳名校这把交椅了,可以预见的是单间的单价肯定会反超一房一厅的,而这个现象可能在近一两年就会实现。

提问:你好,请问前海北星海名城六期小户型能跑赢大盘吗?单价9万入手的,715前买的。

回覆:既然已经买了就耐心持有吧。前海北去年头的时候跟宝中的均价差不多,都在7万左右,如今一年半已往,差距徐徐拉开。这得益于宝中的片区面目,交通和商业配套显着优于前海北,外加宝中的宝安实验,海韵和海旺的全面崛起,宝中的学位溢价徐徐显现。可以预见的是如果前海北没有名校加持,宝中与前海北的差距还会进一步拉开。但前海北究竟地段好,无缝对接前海自贸区,所以跑赢大盘是没有问题的。未来南山各大教育团体还会继续开拓自己的教育国界,召唤名校已久的前海北业主是有可能等来名校接受的。固然,名校接受需要时间和运气,等候的历程就是时机成本,所以一开始买房就应该把这些问题想清楚。

提问:三叔你好。目的1500w,首期预算500w以内。深圳北站旁边,深圳外国语学校龙华分校的学位价值如何?圣莫丽斯和熙园山院的投资价值怎么样,哪个好?思量自住,小区情况不错,就是周边配套生活略差。还在思量万科金御华府和星河盛世,配套好些,就是书香小学学位一般。谢谢解惑!

回覆:你好。深外龙华还可以,但结果会有一些颠簸,不是特别稳。这两个盘在梅林关,挨着,宜居、平静、能看山景。自住可以思量,由于片区总价受限,1500w+未来流动性弱。万科金御华府和星河盛世这两个盘,自住可以思量,投资不建议。这个价位不如思量红山的深高北,详细参考内部门享。

以上为“ 三叔说房” 微信民众号粉丝提问精选




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