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陈诉:上半年北京二手房成交均价5.4万/m2 西城11万/m2




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经济日报-中国经济网北京7月29日讯 克日,中指研究院北京分院公布2020年上半年北京房地产市场形势总结陈诉。陈诉显示,今年上半年,北京商品住宅成交均价为49622元/平方米,同比上涨13%;二手房成交均价为54320元/平方米,同比下降5%。其中,西城区成交价钱最高,达112696元/平。

陈诉指出,北京房地产市场坚守“房住不炒”基调,调控政策稳中优化。上半年北京在主体调控政策不放松的前提下,增强公积金申请人婚姻关系审核、严查违规户口、整治市场乱象,并实施“六年一学位”、“多校划片”措施为学区房降温,停止炒房、炒学区等行为。

在商品住宅方面,陈诉显示,上半年受疫情影响,整体成交量同比降幅达四成。一季度受春节假期及疫情影响,商品住宅成交规模降幅超四成。随着疫情逐步控制,4月底疫情防控品级下调,前期积压的需求集中释放,叠加学区房政策刺激下的学区房置业需求入市,商品住宅成交规模快速回升,但6月受疫情反弹影响,单月成交规模涨幅收窄至6%,上半年累计成交213.90万平,同比缩减四成。

上半年,陪同北京限价政策边际调整,不限价商品住宅项目努力取证入市,叠加部门改善型需求释放,北京商品住宅成交均价同比呈结构性上涨态势。上半年北京商品住宅成交均价为49622元/平方米,同比上涨13%,为近三年同期价钱同比涨幅最大。单月环比来看,1月以来北京商品住宅成交均价保持相对平稳,6月北京商品住宅成交均价为49301元/平方米,环比微跌1%,同比上涨7%。

从成交面积段占比来看,上半年在住房需求升级及疫情影响下,北京部门改善型需求逐步释放,新房成交逐步在向中高面积段转移。90平方米以下户型上半年成交套数占比为64%,较去年同期下降3个百分点;90-200平方米之间户型上半年成交套数占比为29%,较去年同期增加3个百分点;200平方米以上户型上半年成交套数占比为7甘肃11选5 靠谱么%,与去年同期基本持平。

从区域成交规模来看,上半年昌平区、大兴区、向阳区位居全市成交面积前三位,商品住宅(不含保障房)成交面积均超23万平方米;从区域成交变化来看,仅昌平区同比上涨,开发区同比持平,其余区域同比均差别水平下降;延庆区、西城区、平谷区、门头沟区等区域成交面积同比降幅较大,均超60%。

二手房方面,陈诉显示,上半年北京二手房成交6.4万套,同比下降10%,为近六年以来最低。受疫情影响,一季度中旬多数中介机构门店暂处于关闭状态或有限复工状态,市场成交规模同比大幅下降;4月市场逐渐恢复,宽金融政策叠加学区政策调整动员市场在5月走出小阳春行情,6月1bob体育正规吗.68万套成交创出近两年单月成交量新高。

上半年,北京二手房成交均价为54320元/平方米,同比下降5%。疫情对一季度市场形成打击,成交价钱下滑,但随着疫情防控常态化、疫情积压的需求逐步释放、西城学区政策调整刺激,二季度成交有所上涨。分区域来看,西城区成交价钱最高,达112696元/平。其次为东城区和海淀区,均凌驾78000元/平方米,划分为87828元/平方米和78518元/平方米。由于区域人口、工业、交通、配套等方面优势显着,向阳、海淀、昌平、丰台二手房市场比力活跃,成交面积均凌驾50万平方米,其中向阳区成交量达138万平方米,居各区第一位。

陈诉分析称,上半年,随着二季度初市场的逐步恢复,因疫情积压需求快速释放,叠加学区房政策的短期刺激动员二手房成交量快速的回升,但由于部门入市限竞房项目整体去化效果并不理想,新房市场整体的恢复速度不及预期,导致二手房与新房成交套数比值升至3.5。其中,上半年北京二手房成交6.42万套,新房成交1.86万套,新房成交占比呈连续下滑态势。未来随着限竞房的逐步退市,部门不限价项目入市将动员新房市场活跃度提升,预计后市二手房市场成交量将小幅回落。

陈诉认为,一方面,受学区房政策落地执行影响,下半年换房需求将削弱,由换房动员的置业效果亦将削弱;另一方面,疫情防控常态化下,短期置业需求或将再次延缓,叠加上半年集中消耗部门刚需,预计下半年北京商品住宅成交规模延续横盘态势可能性较大。在限价政策边际优化下,不限价地块项目入市增加,叠加部门房企或项目将进一步提高折扣优惠力度,预计下半年北京房价水平将稳中有所颠簸。




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