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秦淮顶级学区房238万就能买到?上个月这里卖出20多套…




2020年上半年,南京楼市风云幻化。尤其在最能反映市场的二手房领域中,各巨细区狭路相逢勇者胜,经由猛烈角逐,热门小区成交量TOP5脱颖而出!

经由实探买房君相识到:稳居榜首的翠屏城不涨反跌,价钱合适就有“接盘侠”;体量超大的地铁房盘龙山庄深受刚需客群青睐;学区仍为王,大华美丽香鸢美颂、王府园或解南京家长“燃眉之急”……

(数据泉源于我爱我家研究院)

翠屏城、盘龙山庄

刚需大盘不涨反跌、价钱合适才有“接盘侠”!

位于禄口街道的翠屏城可以说是一代“神盘”。小区分为别墅区和住宅区,住宅包罗高层(26、33层)和小高层40余栋,主力户型为68-117㎡7种。小区整体打造英伦风情商业街,底商较为富贵;所属学校为禄口中心小学和禄口中学,均在3-4公里规模内。

现在小区交通配套较为匮乏,计划中的18号线地铁或许是小区未来涨价的希望。

由于其时“低单价低总价”且“倒挂5000元/㎡”的标签,翠屏城在去年最后3栋共700多套房源收官之战中,吸引8180组客户报名,中签率仅8.7%,当天开盘全部卖光。

如今,在今年上半年南京楼市中,翠屏城二手房成交量排名位居榜首,其魅力可见一斑。

但在实探历程中,买房君相识到在其成交量可观的同时,受小区自身庞大挂牌量及禄口新房市场的打击,眼下,翠屏城小区只有在价钱合适的情况下才有可能成交,与去年相比房价不涨反跌,多数在售房源还处在“无人问津”的庞大压力下。

凭据链家官网显示,翠屏城最新挂牌均价约15817元/㎡。

(数据泉源于链家官网)

一套位于5楼(共26楼)面积为68㎡精装两房,房主报价117万,单价约17205元/㎡。

一套位于11楼(共26楼)同户型朝南房源,房主报价115万,单价约16911元/㎡,租金达1600-1800元/月。

而凭据最新成交数据显示,5月9日,翠屏城成交一套68㎡两房,总价109万,单价15932元/㎡。

“小区体量大、性价比高,凭据网签数据统计,小区每个月平均下来成交一二十套,70-80㎡三房成交量占主体。可是受小区自身及禄口新房市场的影响,小区业主想要乐成卖出,价钱方面需要降价,价钱合适的话2-3个月可以卖出。现在小区价钱已经跌了一段时间,比去年自制一些,但未来通地铁或许会有所增长。”中介先容道。

同样是刚需客“天堂”的盘龙山庄在上半年二手房市场上也体现的可圈可点。

位于浦口高新区的盘龙山庄身分体量大、身分略显庞大(包罗拆迁安置房和商品房),房龄在2006年左右,户型面积段为30-200㎡左右,其中面积约60㎡两房凭借着低总价的优势是小区成交主力户型。

据中介先容,小区今年刚刚出新,整体看起来很新。学校为九龙小学和中学,小区内部建有幼儿园;交通方面,小区距离S8号线信息工程大学地铁站仅400余米,是真正的地铁房。

现在与小区一墙之隔的位置正在建一大型水体公园,后期人流量将显着增长。小区底商成熟,可满足基本生活需求,不外周边无大型商业综合体,平时休闲娱乐需前往3公里左右的大厂焦点区商圈。

凭据链家官网显示,小区最新挂牌均价为17474元/㎡。

一套位于4楼(共11楼)面积为59.07㎡简装朝南单室套(可改两房),房主报价108万,单价为18284元/㎡。

一套位于3楼(共6楼)面积为63㎡的朝南精装两房,房主报价118万。单价为18731元/㎡。

“6月份盘龙山庄成交约40多套,小区之所以成交量大,一方面是因为小区体量大,户型多,选择空间大;另一方面小区性价比高,与该小区一路之隔的盘金华府(挂牌均价18353元/㎡)比盘龙山庄高了近1000元/㎡。”

王府园小区、大华美丽华城香鸢美颂

小户型、低总价居多,每月妥妥成交十余套

王府园位于秦淮区太平南路西侧,中华路北段东。小区体量较大共40多栋,因其低总价即可入手钟英中学学区优势“一骑绝尘”,秒杀周边小区。

(图片泉源于中介)

小区房龄较老,一期房龄在1988年左右,二期房龄在1990-1991年左右。小区于2016、2017年出新过,外立面整洁洁净。由于地处夫子庙商圈,王府园小区区位配套优势不言而喻。

据中介先容,王府园小区为钟英中学学区房,是整个钟英学区成交占比最高的热门小区。小区体量大、小户型房源多、238万即可入手一套学区房。小区每月稳步成交十余套,上个月更是成交了20多套。

此外,小区成交周期短,低总价房源一般挂出一个月左右时间即可成交,丝绝不用担忧后期转手问题。

现在小区最新挂牌均价约54579元/㎡,而在7月中旬成交了一套40.41㎡单室套,成交单价破6万/㎡。

亚博正式官网_首页同样带有学区光环的另有成交量排名TOP3的大华美丽华城香鸢美颂。小区为浦口大华美丽华城第五期,小区体量较大FUN88体育,户数达2000户,涵盖花园洋房、高层及别墅。

小区除了品质较高,整体情况宜居外,最大也是最吸引人的优势在于小区为实小本部学区房!据相识,实小本部是浦口最好的公办学校,与小区仅一墙之隔。

凭据链家官网显示,小区最新挂牌均价27950元/㎡。

(数据泉源于链家官网)

一套位于19楼(共24楼)面积约80.84㎡的简装两房,房主报价215万,单价26596元/㎡,租金近2000元/月。

在上半年成交量大的小区中,高性价比和学区仍是备受购房人追捧的要素。其中,60-90㎡刚需两房主力户型占比最高。

固然,成交量大不代表后期一定便于出售,并稳赚不亏。购房人在思量入手的同时也需联合市场情况理广西棋牌投注平台性斟酌。




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